
- 2025年房地産複蘇之路:房價回穩,政策持續發力
- 經過三年的波動,房地産市場終于迎來了轉機。2月19日國家統計局發布了一月份的70城房價指數,帶來了好消息:房價基本面也算穩住了。給購房者和市場帶來了一線希望。一線城市房價小幅回升1月的數據表明,一線城市的新房和二手房價格環比均有上漲,分别上漲了0.1%。其中,上海和深圳的新房價格分别上漲了0.6%和0.2%,二手房則在北京、上海和深圳分别上漲了0.1%、0.4%和0.4%。雖然北京和廣州的價格出現小幅下降,但整體來看,一線城市房價的穩步上漲爲市場注入了信心。在二線城市,情況同樣樂觀。新房價格上漲了0.1%,而二手房價格略微下滑了0.3%。然而,與上月相比,降幅已經趨于平穩。對于這些,國家統計局給出的解讀是:一線城市商品住宅銷售價格環比繼續上漲此外,部分二線城市如南京和成都的新房價格分别上漲了0.7%,排名全國第一,而甯波、武漢和無錫等城市也紛紛實現了價格上漲。對于這些數據,國家統計局表示,持續的價格上漲表明一線城市的樓市已經出現回暖迹象。而如果這一趨勢持續三個月以上,有将迎來“小陽春”,有望成交量進一步回升。對于購房者來說,市場的穩步回升意味着房價大幅下跌的局面已不複存在,未來樓市将穩步增長。回歸平穩,甚至小幅回升,是今年的主流。政策利好加碼,支持市場複蘇除去房價回穩,政策面的積極變化同樣爲市場帶來了一些關鍵利好。随着政策的不斷調整,多個城市的房地産政策也開始逐步放寬,爲市場注入更多活力。例如,重慶在年初取消了限售政策,蘇州則實施了契稅減免100%政策,并提高了公積金額度。此外,深圳有傳聞稱将在3月出台全域取消限購。此外,空置房物業費的降價措施也在多地實施。例如,江蘇鎮江規定,自2025年2月1日起,連續空置超過6個月的住宅物業費将降低至70%。全國至少15個城市也在采取類似的降費措施,減少房東的持有成本,激勵空置房屋的流轉。房貸利率持續下調最令人振奮的利好之一是房貸利率的持續下調。預計2025年,各地房貸利率将普遍進入“2字頭”,購房者的利息成本進一步降低,尤其是對于首次購房者和改善性購房者來說,這無疑是一個重大利好。不過,盡管市場回升的迹象明顯,房地産行業的全面複蘇仍需時間,短期内價格的波動或許依然存在。
- 2025-02-21

- 一線城市發力:全力推動房地産投資增長!
- 盡管作爲一線城市,深圳的房地産市場也面臨着下行壓力,但最近深圳在開年會議中提到:推動房地産投資增長。這是一線城市首次提出要迅速恢複房地産投資。2024年1-11月,深圳的房地産開發投資出現了12.5%的大跌,創下房改近30年以來最嚴重的兩連跌記錄,跌幅也是史上最大。房地産行業一度呈現低迷狀态,而這一波下行也對深圳經濟造成了深遠影響。對此,深圳也在春節後召開的會議中表示,要盡快推動房地産投資的恢複。需要特别說明的是,這裏的“房地産投資增長”并不是推動房價的上漲。應該是通過房屋建設、土地開發和公益性建築等投資,推動市場穩定,而非單純推高房價。希望看到的是:在房價保持穩定的同時,市場成交量恢複,房企資金鏈修複,土地開發和新房開工面積有所增長。爲了這一目标,不少業内預測今年深圳還會繼續放出“大招”,預計會從以下三個方面入手。擴大需求端最近就有不少消息傳深圳可能會全域取消限購。目前,深圳的限購政策僅覆蓋部分核心區域,而其他區域的限購門檻已降低至一年社保。若進一步放開限購,預計将激活更多購房需求。事實上,僅僅通過放松部分區域的限購,深圳的新房和二手房成交就已經明顯回升,深圳新房成交量達到37,972套,同比增長20%;二手房成交量更是大漲66.3%,達到54,487套。可見,深圳松綁限購政策對市場的刺激作用顯而易見。增加核心區新房供應爲了吸引更多剛需和改善性購房者,可能會通過增加核心區域優質土地的供應、支持高端住宅的開發等方式,進一步激活市場。2025年深圳的第一場土拍便推出了龍崗大運中心區域的核心地塊,該地塊以30.65億元成交,溢價率達到70.38%。這一現象表明,優質地段仍然受到開發商的熱烈追捧。此外,今年深圳将有多個大型地塊待拍,預計将引發激烈競争,進一步推動市場活躍度。加快老舊小區改造深圳的老舊小區改造在近年遇到了一些困難,一些大型房企的“舊改之王”項目因資金問題紛紛陷入困境。根據統計,深圳已有1039個城市更新項目,其中隻有一半進入實施階段。幸運的是,近兩年部分停工項目已經逐步恢複,比如南山區的愛榕園和荔園新村等地塊,已經從棚改項目轉爲舊改更新。今年,随着政府推動房地産投資增長的力度加大,老舊小區改造的步伐預計将加速,這不僅有助于改善居民居住環境,也将帶動房地産相關行業的回暖。總體來看,深圳樓市在經曆了最艱難的時期後,正在逐步恢複。雖然市場的全面回暖仍面臨許多挑戰,但從政策支持到市場需求的逐步回升,相信2025年會比2024年更加樂觀。對于購房者和投資者來說,未來幾年的市場前景依舊值得期待。
- 2025-02-15

- 剛剛:央行官宣房貸利率維持不變!
- 1月20日,央行公布了最新的貸款市場報價利率(LPR):1年期LPR維持在3.1%,5年期以上LPR爲3.6%,并未做出調整。目前,中山市場上,主流銀行的房貸利率已經全部調整爲3.0%,并且首套和二套房貸款利率一緻。同時,存量房貸利率也出現了不同程度的下調,目前最低已降至3.3%(LPR-30基點)。近年來,随着LPR的持續下調,中山的房貸利率逐步走低。2024年,央行将5年期LPR降至3.6%,創下曆史新低。A此前,一些城市在LPR大幅下調的背景下,實際利率甚至曾短暫下探至2字頭。然而,到了11月,監管部門開始發布相關指引,要求商貸利率不得低于公積金貸款利率,促使多個城市的利率回調至3.0%以上。中山也不例外,房貸利率再次回到3.0%的基準線。2025年,市場對利率下調的預期依然強烈。1月14日,中國人民銀行副行長宣昌能在新聞發布會上表示,2025年将落實适度寬松的貨币政策,預計未來會進一步降準降息。爲房地産市場帶來積極信号,特别是對于正在關注房貸利率的購房者來說,降息無疑是一個重要的利好消息。數據顯示,2024年12月新發放的住房貸款利率爲3.11%,同比下降0.88個百分點,進一步印證了利率下行的趨勢。多數市場觀點認爲,2025年将有望迎來約50個基點的降息,這意味着房貸利率可能會進一步走低,甚至有可能觸及2字頭的水平。對于買房人來說,降息帶來的将是更加優惠的貸款條件。未來的降息幅度如預期那樣,存量房貸利率有望進一步下調,大部分房貸利率可能會從當前的3.3%降至2.8%左右,這對于房貸客戶來說無疑是一個不錯的消息。
- 2025-01-20

- 房地産“止跌回穩”:2025年後或進入發展新階段
- 根據最新數據顯示,2024全年國内GDP總量達到1349084億元,按不變價格計算,同比增長5.0%。除了更新 gdp數據外,還更新了其他的數據。人口負增長成新常态2024年中國人口爲140828萬人,比上一年末減少了139萬人。全年出生人口爲954萬人,人口出生率爲6.77‰,人口死亡率爲7.76‰,自然人口增長率爲-0.99‰。這已是中國連續第三年出現人口下降趨勢,且未來人口下跌的速度可能會超越經濟增速的下滑。人口老齡化還有大跌加劇尤其對縣城及18線城市帶來了巨大壓力。傳統的年輕勞動力人口外流,這些城市面臨着更加嚴峻的“空城化”。反觀大城市,尤其是一線城市,如北京、上海、深圳等,人口仍然呈現出集聚趨勢,未來隻會愈加繁榮。參考東京、首爾等城市,人口逆城鎮化的現象将在這些發達城市的周邊縣城中愈加明顯。房地産市場止跌回穩在經曆了長時間的價格下跌後,房地産市場終于在政策的刺激下出現了止跌回穩的趨勢。據70城數據,房價連續上漲三個月,雖然漲幅不大,但對于當前的房地産市場來說,這已是一個相對樂觀的信号。一線城市的新房價格略有上漲,上海和深圳分别上漲了0.5%和0.2%,而北京和廣州則出現了小幅下降。二線城市的市場相對平穩,新房價格環比持平,二手房價格則小幅下降0.3%。在三線城市,新房價格雖出現0.2%的下降,但降幅有所收窄,這表明市場逐漸進入了調整階段。整體來看,70城中,新房價格上漲的城市有23個,比上月增加了6個。這表明在一系列政策刺激下,市場正在逐漸回暖。2024年,房價整體已經回到了2014年、2015年的水平,這對于購房者來說是一個積極的信号。然而,房價也并不會在短期内回到過去的高速增長軌道。業内人士指出,房地産在2025年以後,不再會像過去四年那樣對中國經濟産生負面拉動作用。不過,短期内,房地産市場仍将面臨挑戰。房價的上漲不會像過去那樣迅猛,未來幾年的市場将趨于穩定。對于購房者來說,2025年可能是一個較好的購房時機,但房地産的長期增長潛力也會逐漸減緩。
- 2025-01-18

- 樓市“卷”起來了,江蘇新政取消價格備案,一線城市價格波動加劇!
- 2025年樓市才剛剛開局,就有不少重磅消息!最近,江蘇省鎮江市已經爲市場帶來了新政:取消新建商品房價格備案制度。意味着,開發商在新樓盤入市前不再需要申報銷售價格并進行備案,而是可以根據市場供需、開發成本等因素自由定價。也就是說,之後樓市的價格波動會更大,無論是上漲還是下跌,都将更加不可預測。市場“卷”起來這也就意味着,新房市場将變得愈加“卷”,産品的質量和價格都将出現更大差異。從表面來看,房地産市場之所以出現這一變化,部分原因是當前市場銷售疲軟。開發商試圖通過提升産品的質量來刺激銷售,而這樣商品房也變得更貴。例如,現在已經有很多新樓盤開始提升戶型面積,增加開間和得房率,同時采用低容積率設計,都在吸引高端客戶群體的購買。透露出樓市未來将越來越依賴改善型購買力的信号。一線城市樓市“逼空”行情加劇随着樓市進入下半場,一線城市的“逼空”行情已經顯現。像深圳這樣的城市,部分新樓盤在短短一周内價格上漲了20萬。而二手房挂牌量也在慢慢變少。随着市場的不确定性加大,而房源的供給也在逐漸減少。今年,買房者将迎來更大的機遇與挑戰。一方面,随着價格波動加大,買房可能會賺得多,也有可能虧得多;特别是在某些城市,開發商可能會出現頻繁調價的現象,二手房業主則可能因市場變化而産生不滿情緒,還容易引發價格争議和糾紛。對于這些購房者而言,如果此時急于賣房,可能會面臨更大的虧損。正因如此,購房者需要慎重評估市場走勢,尤其是在價格波動較大的時期,避免因不及時調整策略而導緻更大的經濟損失。另一方面,購房者對優質房源的需求也在不斷增加。尤其是北上廣深等頭部城市,優質的新房供應幾乎達到了見底狀态,市場可能會出現新房荒的現象。在此情況下,也會有大量購房者進入二手房市場。随着政策的變化,一線城市的市場回暖将呈現出不同的趨勢。對于普通人來說,除了關注價格波動外,更要學會辨别房産的未來價值,尤其是在選擇房産時,要特别重視地段、戶型、以及是否屬于改善型需求房。如果手中持有的是剛需房,或擁有多套房産的投資者,需要根據市場變化及時調整資産組合,避免過度依賴某一類房産。資産不是越多越好,關鍵在于合理配置與及時優化。
- 2025-01-15

- 2024年樓市與實體經濟的博弈:房價走勢逐漸清晰!
- 近年來,國内房地産市場持續低迷,進入2024年後,伴随着政策的逐步放寬,各地房價出現了明顯的調整。而與此同時,國内的實體經濟也在持續面臨低迷狀态。疫情的影響依然在許多行業中留下痕迹,企業效益普遍下滑,裁員降薪成爲常态同時,傳統行業普遍面臨産能過剩、同業競争激烈的問題,全球經濟的疲軟以及國内消費需求的萎縮也進一步加劇了制造企業的困境。實體經濟的長期低迷對就業和經濟增長産生了不小的影響。在這種情況下,樓市與實體經濟同時處于低迷狀态。國家在“保樓市”和“保實體經濟”之間如何做出選擇,成爲了當前經濟政策的關鍵。如果選擇“保樓市”,就會有大量資金流入,刺激房地産市場回暖,這将對短期内穩定地方财政、促進經濟增長以及增加就業産生顯著效果。房地産市場的回暖能夠帶動相關行業的複蘇,直接刺激建築、家居、建材等多個産業的需求,也有助于提高地方财政收入。然而,房地産市場的過度刺激,也可能導緻一系列隐患。尤其是樓市回暖的背後,可能會出現資金流向房地産。随着資本過度依賴房地産,實體經濟将面臨投資信心不足和資金流動匮乏的困境。長此以往,實體經濟的結構性問題将更加嚴峻。然而,選擇“保實體經濟”也意味着樓市需要經曆一段調整期。短期内,房地産市場可能出現調整甚至下行,房價可能會面臨下跌壓力。雖然實體經濟有望逐步複蘇,但樓市的短期疲軟可能對社會心理和經濟信心造成一定沖擊,尤其是在就業和收入尚未全面回升的背景下,樓市的回調将會帶來不小的挑戰。目前來看,“保樓市”、“包實體經濟”都沒有放棄。2024年開始,各種“救市”利好政策接連出台,限購放松,銀行房貸利率降至曆史低點,首付比例也降至15%,契稅和增值稅的減免等都進一步降低了購房成本。與此同時,也在積極推動産業結構的轉型。政府大力支持高科技産業的發展,尤其是在新能源汽車、芯片制造、人工智能等領域,采取了一系列政策支持措施。這樣避免了單一依賴房地産的局面,又爲經濟的長遠發展奠定了基礎。從長期來看,樓市和實體經濟的平衡是國家經濟發展的核心目标之一。在“保樓市”下,2025年房價大概率會呈現“穩中有降”的趨勢。樓市有望實現“軟着陸”,避免大幅波動對經濟造成沖擊。與此同時,實體經濟也在逐步恢複。國家通過發展高科技産業,促進産業升級,推動中國經濟向更加多元化的方向發展。
- 2024-12-25

- 央行發聲:放水在即,市場或迎新一輪變局,普通人如何應對?
- 昨日,央行又發布了最新的降息信号!表示明年将加大貨币信貸的投放力度,适時進行降息和降準,進一步寬松融資條件。這更加有效滿足發展需求。這句話的意思很明顯了,那就是明年要“放水”,而第一個步,就是降準降息。2025年降息降準預期加劇:市場将迎來低利率時代現在已經有券商研報預測,2025年可能降息0.4%到0.8%。更爲關鍵的是,還有機構預測,存款準備金率也有望下調至5.1%左右。一旦降準進入尾聲,下一步可能是央行通過擴表(購買地方債和國債)來進一步放水,推動債務化解。結合近期的大會議題,市場對2025年“大放水”已經形成共識,可以預見,明年的放水力度預計會超過今年,讓市場逐漸感受到變化。目前,地方政府和中央政府都在積極推動大規模的項目審批和開工。這些項目的快速上馬,實際上爲明年的經濟大寬松提供了儲備。通過爲地方政府松綁、下放專項債審批權等措施,中央政府鼓勵地方加大投資,刺激經濟複蘇。同時,降息的另一個也是爲企業降低負擔,并幫助政府減輕債務壓力。事實上,對于明年降息預期已經很明确了。屆時社會都将會進入低利率時代。根據當前趨勢,等明年降息後,2025年LPR将下降至3.2%,而房貸利率可能會接近2.7%,對于那些準備買房的人來說,低利率将大大降低月供負擔。那麽,對于擁有大量存款的人來說,他們的錢将會流向何方?增加消費,改善生活。随着低利率時代的到來,消費也将迎來全面擴容。除了此前的手機家電等消費品,住房也有望成爲消費補貼的目标之一。畢竟,住房本質上是一種改善生活質量的消費品,不僅能滿足居住需求,還能帶動相關産業的發展。此外,還将鼓勵服務消費,包括文旅、養老、育幼、家政、教育等領域。這些行業的快速發展,也将進一步釋放市場需求,提升整體經濟活力。在理财投資的“比爛”時代:房地産成爲首選銀行定存的收益率變低了,股市的高風險讓大部分普通投資者望而卻步,而黃金、比特币等投資品也已經進入高位,吸引力減弱。而比特币尤其是對于中老年人來說又難以難以觸及。而房地産,尤其是一二線城市的核心區域房産,在“比爛”的理财投資年代,房産竟能輕易勝出。隻要房貸利率降到2字頭,房價和租金比都降到2字頭,那就相當于零成本投資了。即便面臨房産稅的預期,也可放心,業内人士表示預計短期内都不會出。對于普通投資者來說,可以把目光放在一二線城市的核心房産。
- 2024-12-17
- 上一頁
- 1
- 2
- 3
- ...
- 5
- 下一頁
猜你喜歡
- 熱門樓盤
- 剛需好房
免責聲明 :本站旨在爲用戶提供更多樓盤信息,不聲明或保證所提供信息的準确信和完整性,頁面所載内容及數據僅供用戶參考和借鑒,最終信息以開發商公示爲準,用戶因參考本站信息進行相關交易産生的後果與本站無關。如該樓盤信息有誤,可聯系我們予以糾正。